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银四至今,南京新房几家欢喜几家愁?

银四至今,南京新房几家欢喜几家愁?

据统计,2019年“金三银四”期间新房总成交量高达14649套,相比去年同期9119套,上涨60.6%,成交量创下近3年来新高!

银四至今,南京新房几家欢喜几家愁?

目前5月已经过半,南京新房楼市是否依旧延续火热趋势?去化情况究竟如何?从4月至今,南京新房市场共40盘积极入市,其中江北14盘,江宁5盘,城北城南均是3盘,城东仙林均1盘,河西2盘,高淳7盘,溧水4盘。

江北仍是上市大户,供应了4279套新房,江宁供应669套,城北766套,城南635套,城东88套,仙林224套,河西393套,高淳971套,溧水1554套。

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江北板块

江北板块作为供应大户,共入市14盘,4279套。

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据南京网上房地产提供的数据显示共有两家楼盘售罄,分别为金基九月森林与风华国际。

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金基九月森林推出的为双拼别墅,仅48套,该项目预计5月底再加推54套科技双拼别墅,户型建筑面积254-390㎡,具体信息待定。

风华国际位于江北核心区板块,共271套房源,中签率仅8.4%,在突破区域限价30000元/㎡的情况下依旧售罄,不过项目退房换手次数较多,高达23次。

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城北城南板块

城北城南板块均入市3盘,城北供应766套,城南供应635套。

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城北板块入市三盘成绩均不错。其中世茂璀璨滨江是区域内的纯新盘,共推出572套房源,去化7.7成;首开推出房源户型面积都较大,最小户型114㎡,最大240㎡。

区域老盘葛洲坝招商紫郡蘭园4月10日加推售罄,项目目前还剩最后一栋楼,为23号楼,预计6月份加推,其他信息暂时未定。

同样是老盘的金浦御龙湾,5月7日加推去化成绩也很喜人,共计128套毛坯房源,首付五成,开盘80分钟开发商宣布全部售罄。目前网签数据也已经达到了98%,基本售罄。

但才开盘售罄没几日,商铺项目就涉嫌捂盘惜售被维权。

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城南板块也仅3盘上市,两盘开盘结果。其中翡翠天际项目是第二次开盘,当天即售罄,中签率8%,目前该项目前期房源已全部售罄,后期加推待定。

位于板桥的石林云城4月29日推出84套房源,中签率19.9%,据开发商透露,也于当天售罄。

而位于西善桥的和峰南岸于4月26日平推,目前项目只有认购,并未有成交数据。

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城东仙林板块

城东仙林板块均只有1盘入市,城东供应88套别墅,仙林融信世纪东方224套住宅。

城东板块碧桂园汤山源著平推88套别墅,但目前去化结果暂未有数据公布。

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仙林融信世纪东方是区域内纯新盘,并且是区域内地王,项目此次首开推出224套房源,中签率8%,即使开盘当日整个南京出现了四盘同开的盛况,依旧售罄。

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河西板块

河西板块入市两盘,供应393套新房。

最为河西“星巴克”之一的升龙天汇,209套房源销许,销许均价35000元/㎡,建筑面积:95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、155㎡,售罄圆满收官。

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5月6日,河西南纯新盘鱼嘴金茂悦首开,中签率仅3.1%,共184套精装房源销许,均价39800元/㎡,历时两个半小时即售罄。

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都市圈

都市圈是除了江北板块外,入市供应新房最多的板块。共11盘入市,供应2525套新房(高淳板块7盘971套,溧水4盘1554套)。

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高淳板块入市7盘均平推,去化成绩都不算出彩,只有中交荣域去化成绩尚可,4月22日平推330套房源销许,毛坯均价8504元/㎡,建筑面积86、96、120㎡。

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溧水板块入市4盘,空港新都孔雀城独放异彩,4月供加推两次,均售罄。空港新都孔雀城于4月9日上午在溧水万驰酒店开盘,共624套房源销许,精装均价11233-11562元/㎡,户型建筑面积88、100、106、118㎡,开盘当天全部售罄;4月30日,项目又加推355套房源销许,建筑面积88、100、106㎡,销许均价11344-11541元/㎡,开盘当天又全部售罄。

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